Diese Premium-Immobilie wird Sie begeistern! In der 15. Etage angekommen, befindet sich die Wohnung am Ende des offenen Flures. Sie ist perfekt aufgeteilt: Der Grundriss beginnt mit einem Kinder- oder Arbeitszimmer.
Gegenüberliegend befindet sich Gäste-WC mit Dusche; daneben ein Hauswirtschaftsraum.
Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das Wohn-Eßzimmer mit integrierter Küche, die im Angebot enthalten ist. Durch die hohen Decken und die Komplettverglasung genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis!
Der fließende Übergang zu Loggia und Terrasse lassen den Außenbereich nicht nur im Sommer zu einem "vierten" Zimmer werden.
Von hier oben haben Sie einen einzigartigen Blick über die den Yachthafen, den Rhein, sogar bis ins Siebengebirge. Freuen Sie sich auf die Kölner Südstadt in der Abendsonne. Wunderschön!
Die Lage des Schlafzimmers ermöglicht es Ihnen mit Rheinblick bis hin zur Rodenkirchener Brücke aufzuwachen.
Über den Ankleidebereich gelangen Sie in das große Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschtisch und barrierefreier Dusche.
Objektnummer
5256#YtxwH1
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Köln
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
15
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
ca. 99 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Kaufpreis
1.100.000 €
Innenprovision
3,57
Außenprovision
3,57
Provisionshinweis
3,57 % Käufer Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
76.0 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die im Sommer zur Kühlung dient. Sehr angenehm!
elektrische Beschattung der Fensterelemente
Parkettboden
Markenküche mit Kochinsel inklusive Siemens-Einbaugeräten
Hochwertige Ausstattung der Bäder
Concierge-Service, der seinen Namen wirklich verdient
Aufzüge
Tiefgaragenplätze können dauerhaft angemietet werden, aktuell ist ein definierter Stellplatz der Wohnung zugeordnet
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma SEVERIN Immobilien e.K. erhält mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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