Bereits beim Betreten dieser wunderschönen Wohnung empfängt Sie der modern gestaltete Eingangsbereich. Hier befinden sich das Gäste-WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Loftcharakter und sogar der Schreibtisch für das Home-Office findet Platz!
Die angrenzende Ankleide bietet viel Stauraum und ist bereits Bestandteil der Ausstattung!
Das hochwertig gestaltete Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und einen großen Duschbereich.
Über eine stilvolle Treppe mit Glaselementen erreichen Sie die obere Wohnebene. Mittelpunkt ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche vom Fabrikat Nolte kann für € 10.000,- übernommen werden.
Ein weiteres geräumiges Zimmer auf dieser Etage verfügt über ein eigenes Duschbad en suite, sowie über einen Balkon mit Blick über die Dächer von Stommeln bis hin zur Mühle. Aktuell wird es als Kinderzimmer genutzt...Es eignet sich natürlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein eigener, überdachter Carport direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Installation einer Wallbox ist grundsätzlich möglich.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum mit viel Staufläche, die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.
Eine hochwertige Wohnung in einem Zweifamilienhaus, für Menschen, die modernes und stilvolles Wohnen, großzügige Räume und den besonderen Flair einer Maisonett Wohnung zu schätzen wissen!
Wir von SEVERIN Immobilien freuen uns, Sie in einer persönlichen Besichtigung durch diese attraktive Wohnung zu führen!!!
Objektnummer
5153#YtxwH1
Objektart
Maisonette Wohnung
Ort
Pulheim
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
01.04.2027
Etage
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Wohnfläche
ca. 123 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Kaufpreis
549.000 €
Außenprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3,57% Käufer Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
37,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Erstbezug 2019
neuwertige Maisonette über zwei Ebenen
Smart-Home-System Busch-Jaeger, App-Steuerung
Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
Dreifachverglasung
elektrische / automatische Rollläden
hochwertige Landhausdiele
Nolte-Einbauküche
vollständig eingerichtete Ankleide
große Terrasse mit Sonnensegel
Balkon
2 Bäder + Gäste-WC
Kaminofenanschluss
eigener Carport
Wallbox-Anschluss möglich
Kellerraum
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma SEVERIN Immobilien e.K. erhält mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
