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Das Objekt

Stilvoll wohnen über zwei Ebenen – eine Maisonette mit besonderem Charakter
Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Maisonette empfängt Sie eine Wohnatmosphäre, die modernes Design, Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl harmonisch verbindet.
Die untere Ebene bietet, neben dem Eingangsbereich, ein großzügiges Schlafzimmer mit Loftcharakter und ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich. Die angrenzende Ankleide sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das hochwertige Bad-en-Suite verfügt über zwei Waschtische, eine Badewanne und einen großzügigen Duschbereich.
Über eine stilvolle Treppe mit Glaselementen gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Nolte-Einbauküche kann für € 10.000,- übernommen werden.
Ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad-en-Suite bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der angrenzende Balkon eröffnet einen schönen Blick über die Dächer von Stommeln bis hin zur historischen Mühle. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – dieser Raum lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Ein eigener, überdachter Carport direkt am Haus, die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.
Eine besondere Maisonette für Menschen, die modernes und stilvolles Wohnen, großzügige Räume und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre zu schätzen wissen – ein Zuhause mit Charakter und ganz eigenem Flair.

Wir von SEVERIN Immobilien freuen uns, Sie in einer persönlichen Besichtigung durch diese attraktive Wohnung zu führen!!!

Objektdaten

  • Objektnummer

    5363#YtxwH1

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Pulheim

  • Baujahr

    2018

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    01.04.2027

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 123 m²

  • Nutzfläche

    ca. 10 m²

Preise

  • Kaufpreis

    549.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    3,57% Käufer Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    37,70kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

37,70kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Erstbezug 2019
neuwertige Maisonette über zwei Ebenen
Smart-Home-System Busch-Jaeger, App-Steuerung
Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
Dreifachverglasung
elektrische / automatische Rollläden
hochwertige Landhausdiele
Nolte-Einbauküche
vollständig eingerichtete Ankleide
große Terrasse mit Sonnensegel
Balkon
2 Bäder + Gäste-WC
Kaminofenanschluss
eigener Carport
Wallbox-Anschluss möglich
Kellerraum
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma SEVERIN Immobilien e.K. erhält mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich nahe des Ortskerns. Das Geschäftszentrum und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In dem belebten Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Gaststätten.
Stommeln und Umgebung bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Hallen-und Freibad, Tennisplätze, Sportplatz, Fitnessstudios, Golfplätze, Spielplätze, Kindergärten und sämtliche Schulformen.
Der ortseigene Bahnhof verfügt über Bundesbahnanschluss Richtung Köln und Mönchengladbach. Mit dem Regionalexpress sind Sie in 18 Minuten am Kölner Hbf.
Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

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