Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Platz und eine naturnahe Umgebung legen. Die kinderfreundliche Lage sowie der unverbaute Blick auf die angrenzenden Felder schaffen eine besondere Wohnqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Neben einem modernen Duschbad mit WC befindet sich hier eine zeitgemäße Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum anschließenden Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten, idyllischen Garten, der mit seinem freien Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide sowie einen Balkon mit herrlichem Weitblick über die umliegenden Felder. Ein großes Tageslichtbad rundet diese Etage ab. Die hochwertigen Holzböden verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Studio und Büro genutzt. Dank der installierten Klimaanlage bietet dieser Bereich auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit zusätzlichem Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist ein vollwertiger, beheizter Raum mit Tageslicht, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine separate Sauna mit Duschbereich, einen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Eine Garage mit ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten komplettiert dieses attraktive Angebot.
Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage suchen.
Objektnummer
5314#YtxwH1
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Pulheim
Baujahr
1997
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
01.03.2027
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Grundstücksfläche
ca. 519 m²
Wohnfläche
ca. 156,68 m²
Nutzfläche
ca. 75 m²
Kaufpreis
619.000 €
Außenprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3,57% Käufer Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
102.0 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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* Ruhige Sackgassenlage
* Kinderfreundliches Wohnumfeld
* 7 Zimmer zzgl. vollwertigem, beheiztem Tageslichtraum im Keller
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Moderner Wohn- und Essbereich mit Wintergarten
* Idyllischer Garten mit Feldblick
* Moderne Einbauküche inklusive
* Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkon
* Großes Tageslichtbad
* Holzböden im Obergeschoss
* Ausgebautes Dachstudio mit Klimaanlage
* Vollunterkellert
* Sauna mit Duschbereich
* Hauswirtschafts- und Vorratsraum
* Garage mit zusätzlichem Stauraum
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma SEVERIN Immobilien e.K. erhält mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
