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Das Objekt

Zentrale Wohnadresse am Puls des Geschehens: Ihre Wohnung am Neumarkt
Diese helle Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Gewerbeeinheiten sind nicht produzierend und somit sehr leise und nur zu Geschäftszeiten besetzt.
Die zweite Etage wird sich nur noch mit einer weiteren Einheit geteilt.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine durchrenovierte Eigentumswohnung mit voll funktionstüchtiger Einbauküche, die auch noch Platz für einen kleinen Esstisch bietet.
Im ansprechenden Tageslichtbad kann man sich wirklich wohl fühlen!
Vom zentralen Flur gehen alle Räumlichkeiten sternförmig ab, so dass kein Quadratmeter verschenkt ist.
Die drei Zimmer können variabel genutzt werden, was die Zielgruppe breit fächert: Singles, Pärchen, Kleinfamilien und auch WG's sind willkommen.

Wir empfehlen eine Innenbesichtigung!

Objektdaten

  • Objektnummer

    5290#YtxwH1

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1958

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 67,09 m²

  • Nutzfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    333.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    3,57% Käufer Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    139.99 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

139.99 kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma SEVERIN Immobilien e.K. erhält mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Erleben Sie urbanes Leben in seiner schönsten Form! Diese exquisite Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – direkt am renommierten Neumarkt.
Hier verbinden sich exzellente Infrastruktur und pulsierendes Stadtleben zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Profitieren Sie von der unschlagbaren zentralen Lage am Neumarkt, der sich als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum etabliert hat. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Kurze Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sind garantiert.
Alles, was das Herz begehrt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Renommierte Geschäfte und Boutiquen, Supermärkte und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Der Neumarkt ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie, von gemütlichen Cafés über traditionelle Restaurants bis hin zu angesagten Bars und Restaurants für jeden Geschmack.
Genießen Sie das reiche kulturelle Angebot der Umgebung. Museen, Theater, Kinos und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden sich in direkter Nähe. Grünflächen und Parks sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Raum für Erholung und Entspannung inmitten der Stadt.
Die Lage am Neumarkt bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Dynamik und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Trotz der zentralen Lage können Sie in Ihrer Wohnung eine ruhige und angenehme Atmosphäre genießen.

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