Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß eines Zehnfamilienhauses mit zwei Hauseingängen. Die Essküche und das Wohnzimmer mit der großen Loggia wirken durch den fließenden Übergang sehr großzügig. Das separate Schlafzimmer ist ausreichend dimensioniert. Wohnung und Haus sind sehr gepflegt.
Die Wohnung ist seit 2007 an eine erwerbstätige Dame vermietet. Die Miete wurde zuletzt im März 2022 erhöht. In der aktuellen Miete
iHv € 471,50 pm ist der Außenstellplatz enthalten. Bei einer 20 prozentigen Mieterhöhung auf 10,74 €/m² könnte man ca. 5,26 % Mietrendite erzielen. Ein schlaues Investment, wie wir finden!
Objektnummer
5280#YtxwH1
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Pulheim
Baujahr
1984
Vermietet
Ja
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 52,70 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Kaufpreis
129.000 €
Kaufpreis pro m²
2.448 €
Kaufpreis pro m²
2.448 €
Innenprovision
3,57%
Außenprovision
3,57%
Provisionshinweis
3,57% Käufer Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
124.3 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma SEVERIN Immobilien e.K. erhält mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
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