Diese großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung wird Sie begeistern, da sie eher den Charakter "Haus im Haus" verkörpert. Durch den separaten Eingang beginnt die exklusive Volletagennutzung. Vom hellen zentral gelegenen Entrée aus gelangen Sie in die Küche, den repräsentativen Wohn-Essbereich, sowie in den Schlafbereich. Eine zusätzliche Verbindungstüre zum Gemeinschaftstreppenhaus ermöglicht den Zugang zu Kellerräumen und der Garage. Ursprünglich wurden drei Schlafzimmer geplant. Die aktuelle Nutzung wurde auf die Bedürfnisse der Verkäuferin angepasst. Beide Grundrissvarianten sind dem Exposé beigefügt. An den Wohnbereich mit Bibliothek reiht sich ein geschmackvoller Wintergarten an. Durch diesen erreicht man den Garten, für den die Wohnung das ausschließliche Nutzungsrecht genießt. Der Wintergarten ist unterkellert. Hier befindet sich ein Mehrzweckraum, der in der Nutzfläche ausgewiesen ist.
Objektnummer
5292#YtxwH1
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Köln
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
ca. 191,15 m²
Kellerfläche
ca. 20 m²
Nutzfläche
ca. 34 m²
Gartenfläche
ca. 500 m²
Kellerfläche
ca. 20 m²
Kaufpreis
975.000 €
Innenprovision
3,57 %
Außenprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3,57% Käufer Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
104.4 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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Erstbezug 1999
Fußbodenheizung
Einbauküche mit Vorratskammer
Kamin
zwei Bäder und ein Gäste-WC
Garten
Doppelgarage
PS: Gemäß Teilungserklärung ist es dem Eigentümer gestattet, die Räumlichkeiten zu gewerblichen bzw. freiberuflichen Zwecken zu nutzen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma SEVERIN Immobilien e.K. erhält mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
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