Diese wirklich schöne Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern. Oben links in einem sehr gepflegten Sechsfamilienhauses erwartet Sie eine optimale Aufteilung:
Ein großzügiger Wohn-Essraum mit offener Einbauküche und anschließender Dachterrasse bieten hohen Wohnkomfort.
Das separate Schlafzimmer ist wohl dimensioniert. Auch das Badezimmer mit Dusche und Wanne wirkt durch die natürliche Belichtung sehr freundlich. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Etage ab.
Über eine Treppe gelangt man in den nachträglich genehmigten Spitzboden. Dieser Bereich wird aktuell als Büro genutzt, ist offiziell jedoch keine Wohnfläche.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Ebenfalls gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Wegen Wahrung der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir empfehlen eine Innenbesichtigung!
Objektnummer
5300#YtxwH1
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Pulheim
Baujahr
2006
Vermietet
Ja
Zimmer
3
Terrassen
1
Wohnfläche
ca. 63,04 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Kaufpreis
249.000 €
Innenprovision
3,57 %
Außenprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3,57% Käufer Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergieverbrauch
32.42 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bankiraiterrasse mit Markise
elektrische Rolläden
(PV-Anlage)
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2015. Die letzte Mieterhöhung fand im Mai 2023 statt. Es handelt sich gemäß Mietvertrag um eine Bruttokaltmiete, aktuell in Höhe von €955,-. Für 2024 belaufen sich die Nebenkosten inklusive! Heizkosten auf €166,61. Rückfragen hierzu gerne.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma SEVERIN Immobilien e.K. erhält mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
