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Das Objekt

Diese helle Hochparterre Wohnung wird sie begeistern. Am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand gelegen können sie sich auf über 100 Quadratmetern wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über 2 große Schlafzimmer, 2 Bäder (1 mit Dusche und 1 mit Badewanne) und über eine Essküche. Das Highlight ist sicherlich das große helle Wohnzimmer mit dem großen uneinsehbaren Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Mitbenutzt werden darf eine Waschküche und ein Fahrradkeller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Haus.

Objektdaten

  • Objektnummer

    5311#YtxwH1

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1985

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2026

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 107,64 m²

  • Nutzfläche

    ca. 6 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.600 €

  • Nebenkosten

    464 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    107.0 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

107.0 kWh / (m²*a)

Ausstattung

-frisch renoviert
-Einbauküche
-neue Toiletten
-Türen und Fenster mit Sicherheitsschlössern
-Rolläden mit Aufschubsicherung
-Barrierearm durch Treppenlift

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die schicke Wohnung befindet sich im charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Lövenich, einem der grünen Viertel im Kölner Westen. Lövenich kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt und bietet so das perfekte Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Der Mittelweg liegt inmitten einer gut erschlossenen Wohngegend. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch kleinere Geschäfte und Boutiquen bereichern das Stadtbild und machen den Stadtteil besonders lebenswert. Der nahegelegene Lövenicher Markt bietet zudem einen beliebten Wochenmarkt mit regionalen Produkten, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt.

Familienfreundliche Umgebung:
Lövenich ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für Familien. Mehrere Kindergärten und Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar, was für eine ideale Bildung und Betreuung der Kinder sorgt. Zu den grünen Oasen der Umgebung zählen der nahegelegene Grüngürtel und der charmante Waldbereich, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV: Der Bahnhof Lövenich ist nur wenige Gehminuten entfernt!
- Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A1 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Umland sowie nach Bonn und Düsseldorf ermöglicht.
- Hauptbahnhof & Flughafen: Der Kölner Hauptbahnhof ist in nur ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideal für Pendler oder Reisende.

Diese Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv, da sie ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt vereint.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 5311#YtxwH1 erhalten!

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